БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
8 (3462) 32-33-74
8 (3462) 52-50-32
Мы ответим на все вопросы
с 9:00 до 18:00 Понедельник
с 9:00 до 17:00 Вторник - Пятница
перерыв с 13:00 до 14:00
Что  такое технический паспорт?

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт объекта  является сводным документом, отражающим объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта, составе объекта, технических характеристиках, стоимости и износе объекта в целом и его составляющих. Форма технического паспорта установлена Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт  составляется на любой объект недвижимости, на любой объект капитального строительства, технический паспорт может быть составлен на квартиру, на дом, на гараж на здание, сооружения, помещения, даже на объект незавершенного строительства.

На составляются технические паспорта только временные постройки (объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества).

Мы изготавливаем:

  • Технический паспорт на здание
  • Технический паспорт на сооружение
  • Технический паспорт на помещение
  • Технический паспорт на объект незавершенного строительства  и т.д. и т.п.

Технический паспорт на объект составляется по результатам технической инвентаризации.

Инвентаризационные работы включают в себя:

  • Ознакомление с материалами ранее выполненных обследований объекта;
  • Обследование объекта, измерения в натуре, съемочно-замерные работы;
  • Вычерчивание инвентарного плана, поэтажных планов основного строения и другой графической документации, фиксирующей объемно-планировочное расположение его конструктивных элементов;
  • Расчет инвентаризационной  стоимости объекта и его фактического износа;
  • Составление технического паспорта объекта с оформлением необходимых приложений;
  • Включение материалов технической инвентаризации в архив БТИ, формирование инвентарного дела

Технический паспорт жилого помещения включает в себя такие разделы:

1. Сведения о принадлежности. Здесь указываются фамилия имя и отчество собственника гражданина, или полное наименование юридического лица - (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения.

2. Экспликация площади квартиры. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах используются величины, полученные непосредственно при измерениях. Измерения производятся высокоточными лазерными рулетками. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

  • жилая площадь квартиры (определяется как сумма площадей жилых комнат)
  • общая площадь квартиры (квартир)

         Общие требования к определению площадей установлены СНиПом 2.08.01.-89*. Жилые здания, а также Приказом  Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения).

Общая площадь жилого помещения (квартиры), жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

В техническом паспорте на здание, помещение,  площадь определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

3. Техническое описание квартиры. В этом разделе описываются все основные конструктивным элементы: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы.

4. Стоимость квартиры. Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответствии с "Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденным Приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 N 87. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Физический износ жилых зданий определяется по "Правилам оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86).

5. К техническому паспорту прилагается поэтажный план, на котором в масштабе обозначается местоположение стен, перегородок, дверных и оконных проемов, лестницы, арки, наружные колоны. Также на этом плане при помощи условных обозначений наносится расположение санитарно-технического оборудование (унитазы, раковины, батареи, газовые плиты и т.д.)

 Техпаспорт создается в единственном экземпляре и хранится в бюро технической инвентаризации. Владелец на руки может получить удостоверенную копию этого документа.

Собственник объекта недвижимости, иной законный владелец недвижимости вправе обратится в БТИ с просьбой изготовить технический паспорт.

Проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам технических паспортов осуществляются за плату. Получить точную информацию о стоимости работ по составлению технического паспорта можно непосредственно в специалиста БТИ.

При наличии всех необходимых документов и отсутствии оснований для отказа в выдаче технического паспорта, специалист БТИ примет ваши документы, а Вы получите заявление о приеме документов по установленной форме, в котором в том числе  указываются:

  • дата обследования Вашего объекта;
  • дата получения  технического паспорта;
  • телефон, фамилия и инициалы специалиста, у которого заявитель в течение срока изготовления технического паспорта  может узнать о стадии технической инвентаризации и времени, оставшейся до ее завершения

БТИ вправе отказать Вам в выдаче технического паспорта в следующих случаях:

  • в жилом помещении выполнена перепланировка и (или)  переустройство,  а документы, подтверждающие законность перепланировки и (или)  переустройства жилого помещения отсутствуют (наш отдел перепланировки поможет решить вам все проблемы связанные с перепланировкой);
  • объект является самовольной постройкой (жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество создано без получения на это необходимых разрешений).  Отдел по работе с недвижимостью БТИ, оказывает услуги  по узакониванию самовольных построек;
  • объект реконструирован (изменились параметры объекта, его высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объем, качество инженерно-технического обеспечения),  а  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Наш отдел по работе с недвижимостью оказывает услуги  по получению  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • фактическое назначение объекта не совпадает с назначением, указанным в правоустанавливающих документах (жилое помещение используется как нежилое, нежилое помещение как жилое, производственное помещение используется для общественного питания и т.п.). Наш отдел по работе с недвижимостью оказывает услуги  по разрешению этой проблемы;
  • заявитель не обеспечил возможность обследования объекта, заявитель не обеспечил возможность обследования какой- либо части объекта (например, одной из комнат  в квартире);
  • заявитель не представил документы, подтверждающие его право собственности, пользования, владения объектом

  В указанных  случаях выдача технического паспорта приостанавливается до устранения обстоятельств, препятствующих выдаче технического паспорта. Отказ в выдаче технического паспорта может быть обжалован в судебном порядке.

Также заявители имеют право обратиться с жалобой на действия (бездействие) и решения, принятые в ходе технического учета и технической инвентаризации,  лично (устно) или направить письменное обращение, заявление или жалобу на имя руководителя БТИ.

В случае, если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на обращение с согласия заявителя может быть дан устно в ходе личного приема. В остальных случаях предоставляется письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.


Вернуться к списку новостей



Проект перепланировки
за 3-5 дней


ОПРОС

  1. Откуда Вы о нас узнали?

проголосуйте и узнайте результат